최근 들어 주택관리사 자격증은 퇴직자, 직장인, 중장년층 등에게 제2의 커리어로 큰 주목을 받고 있습니다. 공동주택의 체계적인 관리가 점점 중요해지면서, 전문성과 안정성을 갖춘 직업으로 평가받고 있죠.
오늘은 2025년 주택관리사 시험을 준비하는 분들을 위해, 시험과목, 일정, 난이도, 응시자격, 전망과 활용까지 전부 쉽게 풀어 정리해드릴게요. 특히 주택관리사라는 키워드를 놓치지 않도록, SEO도 확실히 챙겼습니다!
🏢 주택관리사란? 어떤 일을 할까?
주택관리사는 아파트, 연립주택, 주상복합 등 공동주택의 운영과 관리를 총괄하는 전문 관리자입니다. 입주민 민원 처리부터 시설물 점검, 예산 집행, 안전관리까지 담당하며, 공동체 삶의 질을 높이는 핵심 역할을 해요.
300세대 이상 공동주택에는 법적으로 주택관리사를 관리소장으로 의무 배치해야 하므로 수요가 꾸준한 편입니다. 덕분에 주택관리사는 장기적인 직업 안정성을 갖춘 전문직으로 꼽히죠.
📅 2025년 주택관리사 시험 일정
2025년 제28회 주택관리사 시험 일정은 아래와 같이 예정되어 있습니다.
✔️ 1차 시험
원서접수: 2025년 5월 19일(월) ~ 5월 23일(금)
시험일자: 2025년 6월 28일(토)
합격자 발표: 2025년 7월 30일(수)
✔️ 2차 시험
원서접수: 2025년 8월 18일(월) ~ 8월 22일(금)
시험일자: 2025년 9월 20일(토)
합격자 발표: 2025년 12월 3일(수)
시험은 모두 토요일에 치러지기 때문에 직장인도 병행해서 준비할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
📘 주택관리사 시험과목 구성
주택관리사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 다음과 같은 과목들로 구성됩니다.
📍 1차 시험 (객관식 5지선다형)
민법
회계원리
공동주택시설개론
📍 2차 시험 (객관식 + 주관식 혼합)
주택관리 관계법규
공동주택 관리실무
특히 2차 시험은 주관식 문제가 포함되어 있어 단순 암기보다 실제 사례 적용 능력이 중요합니다. 부분점수도 가능하니 논리적인 답안을 작성하는 훈련이 필요해요.
🎯 시험 난이도 및 합격 기준
주택관리사 시험은 해마다 난이도 차이는 있지만, 전반적으로 다음 기준을 따릅니다.
✔️ 1차 시험 – 절대평가
과목별 40점 이상 + 평균 60점 이상이면 합격
✔️ 2차 시험 – 상대평가
응시자 중 고득점자 순으로 선발
1차 합격률은 약 15%, 2차는 40~50% 수준으로 쉽지는 않지만 전략적으로 접근하면 충분히 도전할 수 있는 시험이에요.
🧑🏫 응시자격 및 제한 조건
누구나 도전할 수 있는 주택관리사 시험! 별도의 학력, 연령, 경력 제한은 없어요. 다만 다음과 같은 경우에는 응시가 제한됩니다:
피성년후견인 또는 피한정후견인
파산 선고 후 복권되지 않은 자
금고 이상의 실형을 선고받고 2년이 지나지 않은 자
자격이 취소된 날로부터 3년이 지나지 않은 자
이 외에는 누구든지 응시 가능하니 마음만 먹으면 누구나 도전할 수 있는 자격증입니다!
📚 공부 기간과 효율적인 전략
주택관리사는 과목 수가 많지는 않지만, 회계나 법률 과목이 포함되어 있어 초보자에게는 어려울 수 있습니다.
✅ 평균 준비 기간
1차 시험: 약 6개월 ~ 1년
2차 시험: 약 3개월 ~ 6개월
✅ 공부 전략 팁
기출문제 3회독 이상 반복 → 출제 경향 파악 이해 위주의 학습 → 단순 암기보다 체계적 접근 오답노트 활용 → 취약한 부분 정리 2차는 1차 합격 후 집중 학습 → 시간 효율 극대화
💼 주택관리사 자격증의 활용도와 전망
주택관리사 자격증은 다음과 같은 다양한 분야에서 활용됩니다.
🏢 활동 분야
공동주택 관리소장
위탁관리업체 관리자
시설관리 담당자
아파트 운영관리 컨설턴트 등
📈 전망이 밝은 이유
고령화 및 노후 주택 증가로 유지관리 수요 지속
신규보다 기존 아파트 관리 인력 수요 증가
300세대 이상 단지에 법정 관리사 의무 배치
단, 입주민과의 갈등, 야간 호출 가능성 등 현실적인 부분도 미리 이해하고 준비하는 것이 좋아요.
❓ 주택관리사 자주 묻는 질문 모음 (FAQ)
Q1. 주택관리사와 주택관리사보는 다른가요?
A. 자격 취득 직후에는 ‘주택관리사보’로 등록되며, 일정 경력과 요건을 갖추면 ‘주택관리사’로 활동 가능합니다.
Q2. 비전공자도 도전할 수 있나요?
A. 네, 충분히 가능합니다! 회계나 법이 어렵게 느껴질 수 있지만, 기초부터 차근차근 공부하면 누구나 합격할 수 있어요.
Q3. 직장인이 병행하기 어렵지 않을까요?
A. 토요일 시험, 야간·주말 위주 학습으로 병행 가능합니다. 실제로 많은 직장인들이 합격에 성공하고 있습니다.
Q4. 자격증만 있으면 바로 취업되나요?
A. 자격만으로도 기본 조건은 충족하지만, 소방안전관리자, 전기기능사 등 추가 자격증이 있다면 훨씬 유리합니다.
📝 마무리하며
주택관리사는 자격 하나로 안정성과 전문성을 동시에 잡을 수 있는 매력적인 직업입니다. 퇴직 후 제2의 직업을 찾는 분들, 새로운 커리어를 고민하는 직장인에게 더없이 좋은 선택이죠.
2025년 주택관리사 시험 일정은 아직 여유가 있지만, 지금부터 계획적으로 준비한다면 충분히 합격할 수 있습니다. 이 글을 참고 삼아 자신만의 공부 전략을 세워보세요.
꾸준함이 결국 합격의 열쇠입니다.